Türklerin Yurt Dışı Konut Yatırımı Rekorda

Türk Yatırımcılar Yurt Dışından Konut Alımını Artırdı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verileri, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının zirveye ulaştığını ortaya koydu. 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde, Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği toplam tutar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 oranında artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti. Verilere göre 2025’in 11 aylık periyodunda en yüksek yatırım 288 milyon dolarla ağustos ayında yapılırken, en düşük seviye 144 milyon dolarla ocak ayında görüldü.

BAE ve Yunanistan Pazarı Öne Çıkıyor

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, son yıllarda yurt dışından konut alımına olan talebin güçlü bir şekilde arttığını vurguladı. Tekçe, bu ilginin temelinde konut amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyon etkisinin yattığını belirterek şu ifadeleri kullandı:

“Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafi anlamda yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip. Yunanistan ise Avrupa’da serbest dolaşım ve garanti bir B planı isteyen alıcılara hitap ediyor. Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapılabiliyor, bu program AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sağlıyor. Yunanistan pazarı Dubai’ye kıyasla daha sığ ve düşük kalitede bir piyasaya sahip. Türkiye’de kiraya verilecek evlerin amortisman süreleri 30’lu yılları bulabilirken bu süre Dubai’de 12-15 yıl arasında değişiyor. Sonraki iki lokasyon ise Türklerin yıllardır sabit ve yoğun ilgi gösterdikleri ABD ve İngiltere. Bu iki ülkeye yapılan yatırımla döviz bazında gelir elde etmek, yatırım, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek, çocuklar için iyi eğitim olanakları sağlamak amaçlanıyor. KKTC de pound bazlı gayrimenkul piyasasına sahip olduğu için görece kolay girilebiliyor ve döviz bazlı gelir sağlıyor.”

Ortalama Yatırım Tutarı 500 Bin Avro

Yatırımcıların genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında ödeme yaptığını ifade eden Bayram Tekçe, “Ortalama ise 500 bin avro. Şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat ve ek maliyet çıkarmayacak, yeni gayrimenkullere eğiliyorlar. Golden Visa programını bitirmesiyle talepte azalma olsa da dijital nomad vizesi gibi programları devam eden İspanya’da güney sahilleri, Malaga ve Barselona talep görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri uygun fiyatlara yatırım ve vize esnekliğini sağlayabiliyor. Yurt içinde gayrimenkul yatırımı yapmanın cazibesinin yeniden kazandırılması gerekiyor. Sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir noktaya ilerlemesi halinde hem Türk hem yabancı alıcıların yeniden tercihi olacaktır” dedi.

Yatırım Motivasyonu Yaşam Planına Dönüşüyor

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise 2021 yılında 216 milyon dolar olan yatırım seviyesinin bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aşarak 12 katlık bir büyüme sergilediğini belirtti. Ustaoğlu, süreci şu sözlerle analiz etti:

“Bu artışın arkasında 3 ana motivasyon bulunuyor. Bunlar ‘kur riski ve varlık çeşitlendirme’, ‘getiri hesabı’, ‘yaşam planı ve vize/oturum denklemi.’ Dubai, Atina ve Londra hattında talebin ‘yatırım’ ile başlayıp, çok hızlı biçimde ‘aile planına’ döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz.”

Gelecek Hedefi 6 Milyar Dolar

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise Türklerin yurt dışı konut yatırım tutarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Böylesi bir artışın arkasında sadece iç piyasa şartları değil dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor. Kar imkanları, döviz bazlı kira imkanı ve vize şartlarındaki iyileşmeler Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor. Türkler genellikle villa gibi konutlar yerine apartman daireleri tercih ediyor. Yeni başlamış ve kar imkanı yüksek, ödemeleri taksitli olan projelere rağbet gösteriyorlar.”